殊不知，与如今仁恒驾轻就熟操盘的燕子矶最贵单价地王相比，今天出让的这一幅超大体量的、具备多元化复杂开发性质的、强调重资产长线运营的G01超级综合体地块的要求条件有多苛刻？

比如，地块强制要求须配建建筑面积不小于7300平米租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让和抵押。还要求拿地房企必须引入一家全国性企业集团的华东区域总部和至少一家全国性持牌金融机构的华东区域总部入驻。

在纯商办物业的开发要求上，也是考验开发企业实力最难的一关，也是迄今燕子矶最高的出让条件门槛，都集中在C、D地块：

比如，在C、D分区中，办公用房建筑面积不得小于C、D分区总计容建筑面积的60%。这是对开发商必须将重头戏"贡献"给甲级写字楼的基础硬性要求。

比如，在C、D分区中，要求房企自持的办公用房面积增加了4万㎡（去年要求自持办公7万㎡，今年猛增到11万㎡）。这是为了充分保证5A级甲写"只租不售"的高端运营品质。

比如，要求C、D分区酒店式公寓的配建比例，不得高于地上总建筑面积的20%。这就注定了开发商不能销售过多面积的公寓产品回笼资金，只能发售少量公寓。"绝不能跑偏。"

至于D分区内须建设一幢地上高度250至300米的办公楼，作为燕子矶新城的地标性建筑。这点就不多赘述了。因为搞建筑的人都知道，"200米后，超高层每往上盖一层，都意味着结构、建安、投入成本的提升。"

面对如此要求之高的傲娇"小媳妇"，除了跟燕子矶新城偷偷摸摸谈了几年恋爱的宝能来接盘，谁还愿意来接？

（四）

在宝能摩天钻石C位的裙摆下，是众星拱月的燕子矶新盘军团。

宝能G01的隔壁，是保利国际社区。保利的隔壁，是区域楼板最高的安居仁恒G01地王（公园世纪），2.38万的楼面价站岗，都快熬成了准现房。听说，每天都在以泪洗面，盼望"解放军"来帮忙解套。"不给卖4万，卖个3.7万也行吧？"